דירת מגורים בישראל
תוכן עניינים
שלב 1 - בחירת שכירות
במסך בחירת ההכנסות, נסמן 'שכירות'.
במסך בחירת סוגי הכנסות משכירות נבחר 'דירת מגורים בישראל'.
שלב 2 - הוספת נכס
בשלב זו נוסיף נכסים בישראל. בלחיצה על סמן הפלוס ניתן להוסיף נכס חדש.
שלב 3 - הכנסות מהנכס
נוסיף את כל ההכנסות שהיו לנו מהנכס בשנת המס המדווחת.
נמלא את התשלום שהתקבל במזומן לפי חודשים ועל כל נכס בנפרד.
שלב 4 - בחירת מסלול מס
מערכת אלפי יכולה לבחור עבורנו את מסלול המס המשתלם ביותר, כמו כן קיימת אפשרות לבחור את מסלול המס באופן עצמאי.
על בסיס ההכנסות מכל נכס, מערכת אלפי תחשב את מסלולי המס האפשריים לבחירה עבור כל אחד מהנכסים.
שימו לב! בחירת המסלול משפיעה באופן ישיר על חבות המס ועל הפרטים הנדרשים לדיווח בגין הנכס.
שלב 5 - מידע על הבית
במידה ובחרנו במסלול 'פטור חלקי' או 'מס שולי' מערכת אלפי תבקש פרטים נוספים על כל נכס שהוספנו.
נמלא נתונים לכל נכס בנפרד.
בבחירת 'פטור מלא' או 'שיעור של 10%' מערכת אלפי תשאל האם הנכס נמכר בשנת המס.
שלב 6 - ריהוט או שיפורים בנכס
מערכת אלפי תבקש דיווח על הוצאות עבור ריהוט או שיפורים בנכס.
בלחיצה על סמן הפלוס ניתן להוסיך פריטים חדשים.
שלב 7- הוצאות שנתיות של הנכס
מערכת אלפי תבקש דיווח על הוצאות הקיימות בנכס.
ההוצאות מתחלקות להוצאות קבועות כמו ארנונה, חשמל וכו' ולהוצאות לא קבועות כמו ריהוט, שיפוצים
וכו'.
שלב 8- הוצאות פחת
בחירת סוג הפחת שתרצו עבור הנכס.
שימו לב! על פי חוקי המס הבחירה בשיטת הפחת צריכה להיות עקבית לגבי הנכס המדווח, כך שבמידה ודיווחתם על נכס זה בעבר דרך צד שלישי שאינו אלפי ודרשתם עליו פחת, יש לבחור בשיטת פחת זהה. במידה ודיווחתם עליו דרכנו, לא יהיה ניתן לשנות את הבחירה על הנכס המדווח.
ניתן לבחור את סוג הפחת ואת שיטת הפחת הרצויה ובמידה ולא בחרנו בפטור, ניתן לקבל הטבת 2% ממודד.
ברירת המחדל המקובלת בבחירת שיטת הפחת היא 4% פחת מבנים ו-1/3 חלק הקרקע.
לא בטוחים כיצד לבחור? הכנו מאמר מקיף על פחת דירת מגורים בישראל.
שלב 9- ניכוי הוצאות שכירות
מערכת אלפי תשאל אותנו שאלה על השכרת הדירה, במידה ואחד מהתנאים מתקיימים, ייתכן ואנו זכאים לניכוי הוצאות שכירות ששילמנו.
פשוט, נכון?